Varsó ismét bebizonyította, hogy Közép- és Kelet-Európa vezető kereskedelmi ingatlanpiaca. A varsói rekordot jelentő tranzakció – a Warsaw Unit irodaház 280 millió euróért történő eladása – nem csupán helyi esemény. Ez a legnagyobb irodatranzakció Európában 2024-ben. Mi áll e látványos üzlet mögött? Ki áll a lebonyolítás mögött, mit nyertek a bérlők, és mit jelent ez Varsó jövője szempontjából?
Rekordot döntő tranzakció Varsóban – Warsaw Unit
A Warsaw Unit a főváros egyik legfelismerhetőbb irodaháza. Impozáns sziluettje uralja a Daszyńskiego körforgalmat – egy modern üzleti központot, amely Varsó dinamikus fejlődésének szimbólumává válik.
Kulcsfontosságú épületinformációk – esettanulmány:
- Helyszín: Daszyńskiego körforgalom, Varsó város szíve.
- Magasság: 202 méter.
- Bérleti terület: 59 800 m².
- Emeletek száma: 46 föld feletti és 3 földalatti.
- Parkolóhelyek: 400.
- Biológiai tanúsítás: BREEAM Outstanding és WELL Core v2 Platinum – a fenntartható építés legmagasabb szintű szabványai.
Rekordüzlet a fővárosban – ki, mit és mennyiért?
A varsói egység eladója a belga Ghelamco fejlesztő cég, amely Varsó városképét megváltoztató, tekintélyes projektjeiről ismert. A vevő a svéd Eastnine vállalat. Ezzel a tranzakcióval a vállalat stratégiai belépést nyert a varsói irodapiacra.
Tranzakció részletei:
- Az értékesítés összege: 280 millió euró.
- A finanszírozás módja:
- 168 millió EUR a Helaba és az Erste Group zöld banki hiteléből.
- Új Eastnine-részvények kibocsátása 8,76 millió euró értékben a Ghelamco számára.
- Saját források és az észt LHV nyugdíjalap 10 millió eurós kölcsönének felhasználása.
A varsói egységről? Kivételes épület, kivételes ajánlat
A varsói egység az egyik legjellegzetesebb irodaházak Varsóban, 202 méterrel a Daszyńskiego körforgalom – a főváros új üzleti központja – fölé emelkedik. A Ghelamco által 2021-ben elkészült épület 46 emeletet és 60 000 m² tekintélyes irodaterületet, valamint 400 parkolóhelyet kínál. A BREEAM Outstanding és a WELL Core v2 Platinum tanúsítványok igazolják a kivételes környezeti minőséget. Az épület, amelyet olyan márkák bérelnek, mint az Amazon, a Warta és a CBRE, Varsó üzleti fővárosi sikerének szimbólumává vált. Rekordösszegű, 280 millió eurós eladása a legnagyobb irodatranzakció Európában 2024-ben.
Bérlők és az épület potenciálja:
- Teljesen ki van adva több mint 20 bérlő által, stabil jövedelmet biztosítva.
- Éves bérleti díjak: becslések szerint 18 millió euró.
- Főbb vállalatok:
- Warta (székhely),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Mit jelent ez a tranzakció a piac számára?
Varsó esetében:
Varsó megerősítette regionális vezető pozícióját a kereskedelmi ingatlanpiacon. A befektetők egyre szívesebben választják Lengyelország fővárosát, értékelve annak gyors fejlődését, modern infrastruktúráját és gazdasági stabilitását.
Eastnine-nak:
A varsói egység megvásárlásával Lengyelország az Eastnine portfóliójának legnagyobb piacává vált, és az ingatlanok értékének több mint 50%-át teszi ki. A vállalat számára ez közvetlenül 18%-os növekedést jelent az ingatlankezelési nyereségben. A piacon fontos szereplőként betöltött pozíciója egyre erősödik.
Bérlők számára:
Az új tulajdonos ígéretet tesz a magas szolgáltatási színvonal fenntartására és a fenntartható megoldásokba való befektetésre. A bérlők számára ez azt jelenti, hogy továbbra is élvezhetik a tekintélyes elhelyezkedést és a legjobb munkakörülményeket.
Mit jelent a varsói rekord tranzakció? Az ingatlanpiac jövője
A varsói egység eladása azt mutatja, hogy Varsó a legmagasabb színvonalú ingatlanokkal vonzza a világszínvonalú befektetőket. A Daszyńskiego körforgalom körüli városrész dinamikus fejlődése, az egyre jobb infrastruktúra és az itt irodáikat letelepítő világcégek számának növekedése a város hatalmas potenciáljáról tanúskodik.
A varsói egység a siker szimbóluma Varsó nemzetközi szinten, és bizonyíték arra, hogy a lengyel főváros ma Európa egyik legvonzóbb kereskedelmi ingatlanpiaca. Ez a tranzakció új mércét állít fel, és további befektetéseket ösztönözhet.
Luxus hírek szerkesztője
Tanácsadási prémium
Forrás: eastnine.com
Cég: Eastnine
