A külföldiek észak-ciprusi ingatlanszerzésére vonatkozó szabályok és előírások kulcsfontosságú változásai bármelyik nap hatályba léphetnek. Bevezetik annak lehetőségét, hogy egy személy több befektetési célú ingatlant szerezzen, ami még nagyobb keresletet és ösztönzést teremt a befektetők számára.
Nekünk magunknak is sok kérdésünk van azzal kapcsolatban, hogy mennyi ingatlant vásárolhat egy külföldi, hogy vásárolnak-e földrészleteket, és hogy ez hogyan biztosított. Ez a jogszabály még jobban szabályozza ezt a kérdést, miközben felveti anagyobb kereslet a piacon, ami magasabb lakásárakat fog eredményezni. A nagyobb érdeklődés végül mindig magasabb árat jelent. – jegyzi meg Szymon Darznik, az investcjenacyprze.pl társtulajdonosa, és hozzáteszi:
A későbbi a beruházások áremelkedése a következő években A legfontosabb tényező a helyi fejlesztési tervek változása. Egyes településeken az új Helyi Fejlesztési Tervek erősen korlátozzák az amúgy is korlátozott építési lehetőségeket. A legfontosabb tényező a biológiailag aktív területre vonatkozó előírás, amelynek minden egyes telek esetében legalább 35 vagy akár 45 százalékosnak kell lennie. 35 vagy akár 45 százalék.
Az építési jog korlátozása csapást mér a befektetők zsebére
Az épületek magasságát is korlátozni fogják. Ennek eredményeképpen azokon a helyeken, ahol eddig 30 emeletes felhőkarcolók épültek, mostantól akár 8-9 emeletesek is lehetnek.. Ahol eddig 3 emelet plusz egy úgynevezett tetőtér, azaz egy, a szabványosnál körülbelül 2 méterrel magasabb emelet volt a félemeletes emeletekkel, most már félemelet nélkül is képesek leszünk a kétszintes épületek szintjére építeni. Ez azt jelenti, hogy a földszintre igazított méterekből kevesebbet lehet beépíteni.
A legalacsonyabb nemzeti bér emelésével és a fejlesztőket terhelő adók emelésével a méter előállítási költsége is magasabb lett. Egy négyzetméternyi lakás már az előállítása is sokkal drágább lesz, és egyszerűen kevesebb lesz belőle a piacon – Szymon Darznik ismerteti a változtatási terveket.Ez további növekedést vonz magával, a kész négyzetméterek árának további növekedését a beruházó számára, és így növeli a vásárlók érdeklődését, amikor valószínűleg későn látják a lehetőséget, és a változó szabályozást, amelyet említettem.– teszi hozzá.
A befektetők egyre többet akarnak
Eddig az volt a rendelkezés, hogy egy külföldi jogosult volt egy teljes földtulajdonban lévő ingatlan megszerzésére, szigorúan egy egységet a saját nevére. Ezt nagyon sokat kellett kombinálni és kijátszani úgy, hogy a befektetőinknek, akik több ingatlant akartak szerezni, egyszerűen át kellett írniuk, például a rokonaikra. Az új szabályozás hatályba lépése óta ez a probléma megszűnt.
Minden befektető egynél több ingatlant szerezhet. Az egyetlen bökkenő az egész rejtvényben az, hogy ahhoz, hogy több ingatlant szerezzen, a befektetőnek meg kell szereznie az első ingatlant, amelyet a szigeten teljes tulajdonban lakhatási céllal birtokol. Ez nem jelenti azt, hogy nem fogja tudni bérbe adni. Minden további ingatlant saját magának szerezhet meg nyaralóként. Az ilyen házak sokkal kedvezőbb adókulcsot élveznek, ha bejegyzik őket és befizetik a megszerzésükhöz szükséges adókat. ezek az adók jelentősen csökkennek, és ez is egy kis buktatót jelentett a befektetőink számára– magyarázza Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Ezenkívül az ilyen ingatlan teljes mértékben biztosított lesz az illetékes szervezeti egységnél történő regisztrációval. A befektető biztos lehet abban, hogy az építtető ellenőrzött, bejegyzett, engedéllyel rendelkező szervezet, amely ilyen típusú építkezést végezhet és értékesíthet, minden földtulajdonjogot rendezett, a beruházás bejelentésre kerül a hatóságnál. A beruházónak nem kell egyedül végigjárnia az összes eljárást. A mi esetünkben mi voltunk azok, akik ezeket az eljárásokat végrehajtottuk a beruházó számára – ellenőriztük a telket, a fejlesztők engedélyét, pénzügyi helyzetüket és így tovább. Mostantól ez automatikusan fog történni.– magyarázza.
A területi vita lezárása új korszak kezdetét jelenti Cipruson
A befektetői hangulatot befolyásoló fontos tényező a változó narratíva, amikor a sziget felosztásának témájáról van szó – a sziget egyik és másik része közötti vita lezárásáról. Ezt az Emberi Jogok Európai Bírósága már véglegessé tette, elutasítva a déli rész újabb kérelmét, hogy vizsgálják felül a követelések összegét.
A kártérítést mind az egyik, mind a másik fél számára elrendelték, ami valójában a törvényben meghatározott jogi út végleges lezárását és kimerítését eredményezi.– írja le Szymon Darznik, és hozzáteszi:Ami a kormányszintű vitarendezést illeti, a déli fél egyetlen módja, hogy kérvényt intézzen az északi félhez, azaz az Észak-Ciprusi Török Köztársasághoz, amelyet a déli fél nem ismer el. Másrészt egy ilyen kérelem benyújtásával automatikusan el kellene ismernie ezt a felet, ami megint csak ahhoz vezet, hogy teljesen kizárná ennek a félnek a további követelését. És itt bezárul a kör.
Ez a helyzet zsákutcába vezetett, mivel a déli résznek meg kellett békélnie az északi rész elismerésével, ami további tevékenységeket indított el, például a két fél közötti tárgyalásokat, amelyekben a déli rész elnöke, az északi rész és Törökország is részt vett a további határátkelők megnyitásáról, a két fél szigetén való együttműködésről szóló megállapodások aláírásáról, például a két oldalon bekövetkező természeti veszélyek vagy katasztrófák esetén.
A természeti értékek a befektetési siker kulcsa! NYERSANYAGOK!!!
A piacot megváltoztató másik tényező a megtalált gázmezők, amelyeknek mind az északi, mind a déli részek, valamint Törökország a haszonélvezői. A mezők Ciprus és csak Törökország felségvizein találhatók. Már megállapodtak a termelés 2027-ben történő megkezdéséről és a sziget északi részén egy átviteli csomópont kiépítéséről, amely ezeket a lelőhelyeket többek között Törökországba szállítja.. A török fél ezért további milliárdokat fog küldeni az észak-ciprusi infrastruktúra fejlesztésére, hogy biztosítsa üzleti tevékenységét és a terület biztonságát.
Ez több befektetőt fog vonzani – állítja Szymon Darznik, majd hozzáteszi:A vállalat, amely a a lelőhelyek kiaknázásában vagy feltárásában való részvétel az amerikai Exxon. Ez egy hatalmas összeg, és valójában minden fél profitál ebből a helyzetből, nem csak Dél- vagy Észak-Ciprus, hanem az Egyesült Államok és Európa is. Ezeknek a lelőhelyeknek a kiaknázása az Európába irányuló orosz gázimportot hivatott helyettesíteni – na, ez az uralkodók szeme fénye!
Az idő a befektetők ellen játszik
Jelenleg Észak-Cipruson már nagyobb érdeklődés mutatkozik a földek és a befektetések iránt, többek között török állampolgárok részéről is. Nagy befektetőkről beszélünk, akik egész földterületeket vásárolnak fel, hogy kaszinókat, szállodákat és üdülőhelyeket építsenek. És amikor ilyen tőke kerül a játékba, az határozottan befolyásolja az egész gazdaság fejlődését, nemcsak a szigorúan vett szállodai piacot, hanem azt is, ami körülötte történik – mind az infrastruktúrát, mind a turisztikai célpont iránti fokozott érdeklődést.
A statisztikák szerint egyébként a turisták száma évről évre folyamatosan növekszik. Erre példa az északi részen, Ercanban található repülőtér – ez egy modern repülőtér, amelyet nemrég bővítettek ki. Már most is ez a legnagyobb repülőtér egész Cipruson, és évente 4 millió járatot bonyolít le.. Ezenkívül több légitársaság is bejelentette, hogy járatokat indít Európába, ami tovább növeli a turistaforgalmat és az érdeklődést Ciprus ezen része iránt. Ilyen például a lengyel LOT és az olyan szolgáltatók, mint a wakacj.pl, amelyek Észak-Ciprust is felvették kínálatukba.– elismeri Szymon Darznik.
Cryptocurrencies – beszállás a HOSSZÚ 2025-ben!
Észak-Cipruson legális az ingatlanvásárlás kriptovalutákkal, van egy sor befektetőnk, akik már foglalják az ingatlanokat, hogy megvalósítsák a KRYPTO nyereségüket olyan módon, amely nem generál tőkeveszteséget számukra, és mégis lehetővé teszi számukra, hogy névtelenek maradjanak.
Ez egy nagyon erős csoport, ami tovább fogja hajtani az árakat és a piacot! És az egyik utolsó és legfontosabb tényező, hogy a közeljövőben megváltoztatja az észak-ciprusi befektetési ingatlanpiacot – minden valószínűség szerint jövőre kezdik el kínálni az első jelzáloghitel-termékeket külföldiek számára. akik a szigeten akarnak majd befektetni, és jelzáloghitellel finanszírozzák az építkezést. Ez hatalmas árrobbanást és hatalmas kamatnövekedést fog eredményezni. Azok, akiknek nem volt elég készpénzük ahhoz, hogy itt fektessenek be, és azok, akik úgy érezték, hogy túl nagy a kockázat, hogy a pénzüket ezen a helyen fektessék be, be fognak jönni. Itt 30-35%-os önrészről és építési hitelről beszélünk.
Nagyon jól tudjuk, hogy minden piacon, amikor a banki hitelek bejönnek, az ingatlanárak 10-15%-kal, néha 20%-kal emelkednek éves szinten.. Annál is inkább a szigetnek ezen a részén, ahol a piac még nem ismer ilyen termékeket, és ahol eddig minden készpénzalapú volt. Meggyőződésünk, hogy az észak-ciprusi ingatlanpiac az elkövetkező években jelentősen növekedni fog, és most van itt a legjobb alkalom, hogy érdeklődjünk a téma iránt.– állapítja meg.
