Amy Schumer – komikus, színésznő, forgatókönyvíró – éppen most adta el brooklyn heights-i otthonát 11 millió dollárért. Imponálóan hangzik? Nos, nem feltétlenül. Ugyanis drágábban vette meg – több mint 1,25 millió dollárt veszített rajta. És ez nem akármilyen ház. Ez az a ház, amelynek homlokzata feltűnt a kultikus „Holdkórosok” 1987-es filmben, Cher és Nicolas Cage főszereplésével.
Miért kelt ekkora izgalmat ez az eladás a médiában? Először is, Amy Schumer világsztár – stand-upjait és filmjeit (emlékeztek a „Trainwreck”-re?) emberek milliói látták. Másodszor, egy ilyen rangos ingatlanon elszenvedett anyagi veszteség kérdéseket vet fel a New York-i piac állapotáról. Harmadszor pedig – az időzítés. Az eladás egybeesett Amy és férje, Chris Fischer különválásának bejelentésével. Pletykák, spekulációk, szalagcímek – a műfaj klasszikusa.
A vígjáték sztárja, egy kultikus otthon és meglepő veszteség
Történelmi bérház, egy 80-as évekbeli film, válás és több mint egymilliós veszteség? Ez az a kombináció, amely felkelti mind a popkultúra rajongóinak, mind az ingatlanpiac megfigyelőinek figyelmét. A következő részekben mélyebbre ásunk – egyrészt a épület történetében, másrészt a számokban, amelyek megmagyarázzák, hogyan következett be ez a meglepő veszteség.
Az 1829-es bérháztól a „Hold befolyásának házáig”
Az 1829-ben épült bérház Brooklyn Heights szívében
Mielőtt Amy Schumer betette volna oda a lábát, a 19 Cranberry Street alatt álló épület már majdnem két évszázadot átvészelt – és mindegyik korszak hozzátett valamit a történetéhez. Az 1829-ben emelt ház Brooklyn Heights egyik legrégebbi otthona, abban a városrészben, amely New York első exkluzív „elővárosaként” nőtt fel. 1965-ben az egész terület megkapta a National Historic District státuszt, ami sokat elárul a környék presztízséről.
Stílus? Federalista görög beütéssel – jellegzetes szimmetrikus ablakok, visszafogott oszlopok a bejáratnál, minden nagyon XIX. századi. Alapvető paraméterek:
- 4 emelet föld felett
- körülbelül 5 000 négyzetláb (kb. 465 m²)
- 5 hálószoba
- privát kert a földszinten
- tetőn található kilátóterasz
Hogyan lett egy brooklyni ház a „Holdkórosok” című film sztárja
Az igazi hírnév 1987-ben érkezett el, amikor a bérház homlokzata Capra család otthonaként szerepelt a „Holdkórosok” című filmben. A Cher és Nicolas Cage főszereplésével készült alkotás három Oscar-díjat nyert, és több mint 80 millió dolláros bevételt hozott – azóta a cím popkulturális ikonná vált, mint „az a ház a Moonstruckból”. A filmrajongók a mai napig szívesen fotózkodnak a jellegzetes lépcsőknél.
Mi szól még mellette? A Brooklyn Heights Promenade, ahonnan Manhattanra nyílik kilátás, mindössze két perc sétára van, a PS 8 iskola pedig New York egyik legjobb állami iskolájaként ismert, a metró (2, 3, A, C vonalak) pedig negyedóra alatt a belvárosba visz. A környék évek óta vonzza a hírességeket és a tehetős üzletembereket – a szomszédokat már nem lepik meg az ismert arcok. Most pedig a kérdés: mennyit kell fizetni ezért a kiváltságért?
Pénzügyek, piac és az eladás kulisszatitkai 11 millió USD-ért
Amy Schumer 2022-ben vásárolt egy bérházat Brooklyn Heightsban 12,25 millió dollárért – abban az időszakban, amikor a New York-i ingatlanpiac a járvány után felfelé ívelt. Az volt a célja, hogy nyereséget érjen el, ezért 2025 márciusában 14 millióért hirdette meg az otthont. Végül novemberben 11 millióért adta el. Ez nagyjából 1,25 millió veszteséget jelent, adók és fenntartási költségek nélkül.
Az ambiciózus 14 millió USD-os ártól az eladásig 11 millió USD-ért
Az idővonal kegyetlen:
| Adat / szakasz | Ár / esemény |
|---|---|
| 2022 | Vásárlás 12,25 millió USD értékben |
| Március 2025 | Eladásra kínálva 14 millió USD-ért |
| Május–szeptember 2025 | Árcsökkentések (többek között 12,95 millió USD-ig) |
| 2025. november | Eladás 11 millió USD értékben |
Az ingatlan körülbelül 8 hónapig volt a piacon. Az éves adó valószínűleg 90 000-110 000 USD volt, plusz további díjak. A tőkeveszteség segíthet az adóbevallásban, de ilyen számok mellett ez csekély vigasz.
Mit mond ez az tranzakció a New York-i luxuslakások piacáról?
A 10 millió feletti szegmens New Yorkban 2025 évben lehűlt – az eladások 10-15%-kal estek vissza, Brooklyn Heightsban pedig még ennél is jobban (kb. 12%-kal éves szinten). A kamatlábak továbbra is 6-7% körül mozognak, ami visszafogja a vásárlókat. A média összekapcsolta a gyors tranzakciózárást Amy december 12-én bejelentett különválásával, de nincs megbízható adat arra, hogy ez kényszerű válási eladás lett volna. Lehet, hogy egyszerűen csak úgy gondolta, a további várakozásnak nincs értelme.
Mi lesz ezután – következtetések a piac számára és Amy Schumer jövője
Amy Schumer története tanulság mindenkinek, aki az ingatlanokra gyors haszonként tekint. Még a hírességek is fizethetnek túl sokat, és eladhatnak veszteséggel – ez nem csak a hétköznapi emberek problémája. Érdemes ebből konkrét következtetéseket levonni.
Milyen tanulságokat kínál Amy Schumer otthonának története?
Először is: az időzítés minden. Ha a fellendülés csúcsán vásárolsz (mint Schumer 2022-ben), fennáll a veszélye, hogy az árak csökkennek, mielőtt el tudnád adni. Másodszor: a reális kínálati ár időt és idegeket spórol meg – néhány árcsökkentés után ugyanott tartasz, de a stressz felesleges volt. Harmadszor: még a presztízs helyszín sem garantálja a nyereséget, ha a piaci ciklus ellened dolgozik.
Mi vár a luxuslakások piacára Brooklyn Heightsben?
A szakértők előrejelzése szerint, ha a magas kamatlábak fennmaradnak, az árak 2026-ban további 5-10%-kal csökkenhetnek. Másrészt a Brooklyn Heights történelmi ingatlanjai továbbra is népszerűek – van kereslet, csak a vevőknek több idejük van a tárgyalásra és magasabbak az elvárásaik.
Amy Schumer állítólag manhattani bérlést fontolgat, míg férje visszatérhet Martha’s Vineyardra. A humorista karrierje – a stand-up fellépéseknek és a streaming szerződéseknek köszönhetően – továbbra is stabil, így anyagilag meg fogja állni a helyét. És mi? Tekintsünk a hasonló celeb tranzakciókra, mint a piac egyik mutatójára, és ne feledjük: az ingatlan befektetés, amely kockázattal jár. Függetlenül a státusztól.
Minia Mi
ingatlan & befektetési szerkesztőség
Luxury News
