Észak-Ciprus – egy állam, mint a neve is mutatja, található a Ciprus szigetén, az ENSZ szerint a terület a sziget török megszállás alatt. Pontosabban, az egyetlen állam, amely nemzetközileg elismeri Észak-Ciprus különállását és hatóságait, az Törökország, és éppen az ő befolyása az, amely bőséges lehetőséget biztosít a befektetőknek, hogy a szigeten tevékenykedjenek.
Ciprus, mint befektetési célpont kiválasztását gyakran az ingatlanárak határozzák meg – legalább 30-40%-kal, olyan helyekhez képest, mint Spanyolország vagy Görögország, nem is beszélve más, sokkal drágább szigetekről. Összehasonlítjuk persze a befektetés azonos színvonalát, vagyis azt, hogy milyen közös helyiségekkel rendelkezünk – úszómedencék, edzőtermek – és a tenger közelsége vagy a távolság egy másik befektetéstől – amagyarázza Szymon Darznik, az investcjenacyprze.pl tulajdonosa.
A megbeszélések első lépése a preferenciák és a lehetőségek meghatározása – az ügyfél költségvetése, a lakás mérete, a vásárlás célja -, hogy szigorúan befektetési lakásról van-e szó bérbeadásra, további továbbértékesítésre, vagy esetleg vegyes funkciót kell betölteni, azaz néhány hónapig ott lakunk, a fennmaradó időben pedig bérbe adjuk. – magyarázza Szymon Darznik, majd hozzáteszi:A következő kérdés az, hogy a vásárlást hogyan finanszírozzák – például kriptovalutákkal vagy készpénzzel. Itt felmerül az a kérdés is, hogy kell-e valahogyan törekedni arra, hogy ezt a vásárlást anonimizáljuk, azaz úgy tegyük, hogy senki ne tudjon róla.
Fontos megjegyezni, hogy Európa és Észak-Ciprus között nincs banki információcsere. Ezután 2-3 napra Észak-Ciprusra hívnak bennünket, amíg ellenőrizzük és kiválasztjuk a befektetéseket. A következő lépés az úgynevezett foglaló, ami körülbelül 5000 font, ami egy-két hónapra szóló ingatlanfoglaláshoz juttat minket. Ez idő alatt az ilyen ingatlan értékének 35%-át kell fizetni –írja Szymon Darznik, az investcjenacyprze.pl társtulajdonosa.
Ingatlan Észak-Cipruson, ami azt jelenti, hogy nem kell azonnal az összes készpénzzel rendelkeznie.
A fenti lépések után, attól függően, hogy az ingatlan milyen építési szakaszban van, részleteket fizetünk a kivitelezőnek – ütemterv szerint. A részletek kamatmentesek, egyszerűen a lakásért vállalt fennmaradó összeg visszafizetéséről van szó. Bizonyos esetekben ki tudjuk alkudni, hogy mire az építkezés befejeződik, és átvesszük a kész lakás kulcsát, addigra már csak az érték 65%-át fizettük ki a kivitelezőnek. A fennmaradó 35%-ot már a bérleti díjból tudjuk visszafizetni. Átlagosan egy ilyen ingatlan bérbeadásának éves hozama már az összes költség levonása után is 12-15% a tulajdonos számára, így könnyen kiszámítható, hogy az átadást követő két év halasztott fizetés során az érték kb. 24-30%-át a bérlő fogja kifizetni. Arról, hogy az ingatlan bérbeadása és jó állapotban tartása biztosított legyen, az általunk ajánlott cégek vagy a kivitelező gondoskodik. Az általam említett nyereség passzív nyereség, mínusz a kezelőcég jutaléka, amely a bérleti bevétel 30 százalékát magának veszi el. Ez is a mai napra van kiszámítva, és hangsúlyozni kell, hogy a bérleti díjak emelkednek, így hosszú távon egy ma megvásárolt ingatlan még nagyobb nyereséget hozhat. – érvel Szymon Darznik.
A kiegyenlített fizetési ütemezés, az olcsó repülőjáratok Lengyelország bármely városából és az alacsonyabb megélhetési költségek csak néhány tényező, amelyek az észak-ciprusi ingatlanok mellett szólnak. A további fontos előnyök közül – Észak-Ciprus kívül esik az Európai Unión és annak joghatóságán, Törökország, a NATO második hatalma, gazdasági és biztonsági hatalom, valamint Európa és Ázsia határán fekvő állam, amely Törökország égisze alatt áll. az offshore területen, ami további adókedvezményeket kínál – jegyzetek.Továbbá, kriptovalutákon keresztül legálisan vásárolhatunk ingatlant, pénztárcáról pénztárcára történő tranzakcióban, amely gyakorlatilag nyomon követhetetlen. Európában ez sehol máshol nem legális. Ehhez jönnek még az egyre emelkedő ingatlanárak és a vásárlás refinanszírozásának lehetősége egy ciprusi bankon keresztül.
Amikor a beruházás megépül, és az ingatlant magunkra hoztuk, akkor elmehetünk a bankhoz, és a bank az ilyen beruházás megvásárlását az érték 70%-áig refinanszírozza. Ezt az értéket az aktuális piaci áron határozzák meg, vagyis ha 2-3 évvel ezelőtt vettünk egy ingatlant, és a mai értékét fogják kiszámolni, akkor tulajdonképpen az összes pénzt visszakaphatjuk, mert ennyivel nőtt az értéke. Ráadásul, ami az ingatlanhitelezést illeti, folyamatban van a külföldiek számára olyan szabályozások és lehetőségek kidolgozása, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy hitelt vegyenek fel egy ingatlan építéséhez. Ez azonban valószínűleg valamikor jövőre lép hatályba – teszi hozzá Szymon Darznik.
Varsóban vagy Cipruson élni – ez a kérdés
Egy egy hálószobás stúdió, előkelő helyeken és nagyon fejlett infrastruktúrával, tengerre néző kilátással, körülbelül egymillió fontot jelent, már a bútorokkal és az összes adóval együtt. Ha igazán luxus villákról van szó, különleges fejlesztésekben, akkor három-ötmillió fontról beszélhetünk. – fedezi fel Szymon Darznik, a investcjenacyprze.pl, majd hozzáteszi:Jelenleg több a vevő, mint a jó ingatlan. A legelőnyösebb építés alatt álló ingatlant vásárolni, a stúdiók és a kétszobás lakások a legkeresettebbek.Észak-Cipruson egyre több lengyel dolgozik távolról és költözött ide. Az iparágtól függően elég, ha itt nyitunk egy céget, míg az olyan tevékenységeknél, mint az ingatlan vagy a szállítás, helyi partnerre lesz szükségünk a legális működéshez. maga a költözési folyamat nem jelent problémát. Ha már van egy ingatlanszerződésünk, nyithatunk bankszámlát egy ciprusi bankban. És élvezhetjük az ezzel járó összes kiváltságot.
